房地产管理理学硕士

在金融和法律背景下完美的英语理解和沟通技巧。根据所在校区，学生可能需要参加托业考试。

该课程旨在提高学生在信息技术方面的技能，以满足企业在预算跟踪、项目管理、人事管理和沟通方面的需求：包括Excel、Word、PowerPoint、团队合作工具以及专业软件。目标是提高办公软件的使用效率，快速识别和纠正错误，定制现有工具或创建新的工具。

该课程的目标是让学生掌握预算管理和报告的关键技能。重点将放在预算结构的构建上，包括综合文件的实施、项目管理控制与预算管理的关系以及仪表板的制作和监控。

该课程通过各种情景模拟（商业游戏、职业模拟、公开演讲等），实用和专业化的研讨会（如简历制作、专业社交网络、职业指导等）以及职业讲座和大师班，帮助学员提升简历和职业姿态。

本模块旨在学习如何创建业务计划：设计用于业务创建或开发的成本项目。涉及几个阶段：可行性研究、市场定位、机会和风险、优势和劣势、沟通、融资计划和盈利能力。

本课程将教授如何在Python编程中应用变量以存储、修改和检索数据。评估循环结构在性能和可读性方面的实现，并创建复杂的循环结构以解决高级编程问题。应用Pandas进行数据操作和分析任务。

市场金融的目标是最大化企业价值。

主要金融市场包括：股票市场、债券市场、货币市场、衍生品市场（期权、权证、掉期）。市场金融还涉及房地产市场（SCPI，OPCI）。

现代诊断工具。财务诊断工具。盈利能力研究。

投资政策。公司的财务结构和财务政策。

基础知识：税收制度与资本收益。

固定收益投资的税收、股息的税收、IFU（税务综合报告）、常规股票交易的税收。IR和IS下的SCI（房地产公司）。LMNP和LMP及盈利能力优化。股票、SCPI、SICAV和FCP、权证的税收。

账户的税收：人寿保险、PEA（股票储蓄计划）、证券账户。

房地产产品及各种形式的集体投资：OPCI（房地产集体投资组织）、公司和住宅SCPI、SEF、SPPICAV、FPI。

管理限制、费用及其对业绩的影响、单位赎回、基金二级市场。

税收减免与房地产盈利能力：Pinel法、海外Duflot法、Malraux法、Censi-Bouvard法。

LMP & LMNP身份和租金收入的税收。不同法律和投资选择之间的比较。

城市规划法、建筑与住房法规。

共有权。

租户的优先购买权。

商业租赁和法律方面。

理解房地产操作的法律结构：从土地收购到交付。

住宅租赁和法律方面：委托授权与排他性规则、SRU法、购买要约和DIA（预购权）。

确定有效的销售团队组织。衡量和监控结果。

评估和激励销售团队。

房地产领域复杂销售的特殊性。

掌握与个人和大客户接洽与准备谈判的技巧。

收集和分析客户信息，以更好地理解客户。

建立关键客户关系网络。

识别决策过程中的相关方。

掌握金融职业所需的技术知识（金融工具和风险、第三方管理、市场运作和组织、发行和证券交易）。

通过从 2000 个问题的数据库中随机选择问题来练习并通过 AMF 认证考试。

简历撰写：实习求职的面试技巧、职业项目管理、团队管理与会议管理。谈判技巧、交易分析与神经语言程序学（NLP）、演讲与紧张情绪管理、管理技巧与领导力。技能评估、辅导、简历数字化以及国家和国际层面的求职技巧，应用研究论文答辩的准备。

软件应用（Excel、Word、VBA、专业软件）。

由专业人士介绍行业内的各种职业。

分解项目（WBS，PBS）。定义任务和责任。指导房地产项目并管理人力和财务资源。制定PERT和甘特图计划。掌握MS Project软件。按截止日期管理项目。制定和监控预算及融资计划。计算房地产投资项目的盈利能力。基于商业计划分析文件。选择和应用最合适的成本估算方法。根据项目进度衡量成本。决定实施或外包。

房地产功能概览：管理公司的房地产资产和权利，管理运营租赁组合。建筑物和工作空间的技术管理（面积管理、租赁、新地点管理）。资产的处置和收购。需求分析及与公司发展相关的组织变更。制定房地产总体规划：关于房地产成本合理化的思考。建筑物、设备及非生产设备的维护与保养管理，公司支持服务、空间管理、新的企业福利服务、可持续发展和节能解决方案的研究，以及与外部服务提供商的关系管理。

服务与设施管理。综合资源管理。占用物业管理和房地产会计。住宅和物流房地产的管理。建筑物和住宅房地产的维护。住宅租赁管理。豪华住宅房地产的特殊性。物业资产和维护的技术管理。住宅房地产与可持续发展。建筑物的技术管理。

企业/商业物业经理的四项主要活动：

• 建立必要的手段，以确保在会计、行政和财务层面优化场所并进行高效管理。
• 房地产投资组合的运营管理，索赔和诉讼的管理。
• 多学科团队的管理和领导，活动的组织和规划。
• 客户关系：监控租户和业主，了解行业内的相关方（市政厅、总理事会、房地产开发公司）。
• 商业租赁管理/办公室物业管理。
• 企业房地产与财务流动的优化。
• 购物中心和商业规划的管理。

物业市场价值的定义：估值方法（比较法、资本化法、成本法、现金流法）。

流动资产评估：特定物业的估价方法，如商店、购物中心、办公室、仓库、诊所、农场等。

租赁权和转让金的估值。

运用金融数学工具进行财务和投资决策。

模拟财务和资产运作。

根据模拟结果提出建议。

掌握房地产交易和生产操作的会计处理。

分析与这些操作相关的增值税问题。

掌握共有物业的会计处理。

定义需提交给共有人大会的会计方案和摘要文件。

掌握房地产公司的会计处理。

深入了解根据法国标准和国际财务报告准则（IFRS）对持有出租建筑物的公司的会计处理的特殊性。

衡量IFRS应用于房地产活动的会计和财务影响。

了解土地投资的不同社会形式。

掌握物业管理者的会计处理。

RICS是一家为房地产、规划和建筑专业人士提供国际认可认证的机构。

RICS的存在旨在规范、推广专业，并通过对其成员的强制教育保持卓越。

对于客户而言，RICS认证是遵守包含12条基本规则的严格道德规范的保证。

探索不同的谈判和销售技巧。在模拟和角色扮演中练习这些技巧。分析客户行为，解读其需求并发现其隐藏的期望。评估客户的风险状况。收集和分析客户信息，以更好地理解他们。识别决策过程中的相关利益方。

房地产估价及其价值评估（市场价值、租赁价值、使用价值、重置价值等），适用于办公、商业或住宅用途的建筑物。评估可以代表用户、投资者或银行进行。这是房地产行业中所有职业的核心角色。了解并掌握用户和投资者的行为。撰写专家报告的技巧。无障碍审计和ERP（企业资源规划）。评估生命年金、农田、住宅、商业和商业房地产。专业评估软件（lexpertim）及评估方法。

了解房地产价值链及其面临的挑战。使用房地产估价方法评估物业价值。熟悉房地产税收制度和税收优惠政策。在资产包中运用税收优化机制（增值税、财富税、所得税）。

掌握设立和管理物业组合所需的基本知识。了解建筑物及共有产权的保险。识别不同参与者及其角色与义务。掌握相关各方之间的法律关系，以签订可靠的合同并预防诉讼。了解如何在操作期间及之后实施担保。中介活动与操作。了解应购买的保险种类。建筑行业的分包：减少风险的法律解决方案。建筑商责任与建筑保险。房地产开发与公司法：研究与定义、法律设立、实施和营销房地产开发操作相关的机制。物业管理：租赁法规、建筑物的购买与出售。

掌握商业租赁合同的谈判与起草技巧。降低起草敏感条款的相关风险。预见商业租赁合同中的诉讼风险。识别法定商业租赁合同。掌握商业租赁合同的监控，确保其续租或终止。Pinel法对商业租赁合同的影响。

全面了解适用于个人和公司的房地产交易税务。理解管理房地产交易税收及其所得利润的机制。了解增值税、登记费和规划税的最新发展。评估近期判例决定的影响。房地产经销商的税收制度。房地产开发操作的税收。使用房地产非交易公司：法律与税务优化。房地产租赁的税收。掌握房地产租赁操作的特定税收规则，涉及税收、增值税和登记费。理解出租人和承租人的情况。了解税收优化的杠杆及其限制。理解房产税的原则，尤其是确定建筑物租赁价值的原则，以核对TFPB税单。

书面考试 / 论文答辩