Master of Science Management Immobilier

Parfaire les techniques de compréhension et de communication en langue anglaise dans un contexte financier et juridique. Les étudiants peuvent avoir l’obligation de passer le TOEIC selon leur campus d’accueil.

Ce module a pour objectif l’approfondissement des compétences des apprenants en informatique pour répondre à la demande des entreprises en matière de suivi budgétaire ou commercial, de management de projet, de gestion du personnel et de communication : Excel, Word, Powerpoint, outils de travail en équipe, logiciels métiers. Il vise à être performant sur les outils bureautiques, identifier et corriger rapidement les erreurs, personnaliser les outils existants ou créer ses propres outils.

L’objectif est d’acquérir les compétences clés en termes de gestion budgétaire et de reporting. L’accent sera notamment mis sur l’architecture budgétaire, avec la mise en œuvre des documents de synthèse, le contrôle de gestion des projets et son lien avec la gestion budgétaire, la réalisation et le pilotage des tableaux de bord.

Ce module permet aux apprenants d’améliorer leur CV et leur posture à travers notamment des mises en situation (business game, simulation professionnelle, prise de parole, etc.) ; des ateliers pratiques et professionnalisants (CV, réseaux sociaux professionnels, coaching, etc.) ainsi que des conférences métiers et master class.

Ce module a pour objectif d’apprendre la réalisation d’un Business Plan ou plan d’affaires : conception de projet chiffré de création ou de développement d’entreprise. Plusieurs étapes sont abordées : étude de faisabilité, ciblage des marchés, opportunités et risques, forces et faiblesses, communication, plan de financement et rentabilité.

Appliquer les variables dans la programmation Python pour stocker, modifier et récupérer des données. Évaluer les implémentations de boucles en termes de performance et de lisibilité, et créer des structures de boucles complexes pour résoudre des problèmes de programmation avancés. Appliquer Pandas pour les tâches de manipulation et d’analyse des données.

Les fondamentaux : le régime fiscal et plus-values.
Fiscalité des placements à revenu fixe, fiscalité des dividendes, l’IFU, opérations de bourse à titre habituel. SCI à l’IR et à l’IS. LMNP et LMP et optimisation de la rentabilité. La fiscalité des actions, des SCPI, des SICAV et des FCP, des warrants.
La fiscalité des comptes : assurance vie, PEA, comptes titres.

Produits immobiliers et les différentes formes d’investissements collectifs : OPCI, SCPI d’entreprise et d’habitation, SEF, SPPICAV, FPI.
Les contraintes de gestion, les frais et l’impact sur la performance, le rachat de parts, le marché secondaire des fonds.
Défiscalisation et rentabilité immobilière : loi Pinel, loi Duflot Outre-Mer, loi Malraux, loi Censi-Bouvard.
Statuts LMP & LMNP et imposition des revenus locatifs. Comparatifs entre les différentes lois et choix d’investissement.

Droit de l’urbanisme, code de la construction et de l’habitation.
La copropriété.
Droit de préemption du locataire.
Les baux commerciaux et les aspects juridiques.
Appréhender le montage juridique d’une opération immobilière : de l’acquisition du terrain à la livraison.
Les baux d’habitation et les aspects juridiques : le mandat et les règles d’exclusivité, loi SRU, offre d’achat et DIA.

Comprendre les notions de délimitation et de division cellulaire, de mise en copropriété et de division de volumes.
Pouvoir participer à l’élaboration d’un dossier de division parcellaire et de divisions en volumes. Comprendre le cadre législatif et règlementaire.

Comprendre le fonctionnement des opérateurs immobiliers.
Appréhender le métier de développeur foncier.
Décrypter les différentes autorisations d’urbanisme et savoir lire/utiliser les outils à disposition (PLU, cadastre…).
Entrer en situation, dans le cadre d’un cas pratique, en appliquant les connaissances théoriques ; recherche de terrain, réalisation d’une « faisabilité », réalisation d’un bilan financier.

Explorer les principes fondamentaux de la gestion de projets dans le secteur de l’immobilier. Comprendre les enjeux de la planification, de l’exécution et du contrôle de projets. Appréhender les risques, la coordination des parties prenantes et l’optimisation des ressources. Appliquer les techniques spécifiques aux défis rencontrés dans le développement, la construction et la gestion de biens immobiliers.

Maximisation de la valeur de l’entreprise. Analyse du couple rentabilité/risque. Connaissances des principaux marchés financiers : actions, obligation, FCPI, FIP et OPCVM.

Ce module dispensé de manière hybride permettra de comprendre le rôle de l’Autorité des Marchés Financiers dans la régulation et la supervisions des marchés financiers, au travers de sujets suivants : instruments financiers, crypto-actifs et risques, gestion collective, fonctionnement de l’organisation des marchés, post-marché et infrastructures des marchés, émissions et opérations sur titres et enfin les bases comptables et financières.

La finance immobilière a pour objectif de maximiser la valeur immobilière d’un bien par des méthodes financières.
Décrire les principes d’actualisation et capitalisation et apprendre à les maitriser. Comparer les flux financiers dans le temps. Évaluer le cout du financement immobilier.

Appréhender le marché de l’immobilier d’entreprise, la vente et la gestion des biens immobiliers utilisés à des fins commerciales. Analyser les acteurs : investisseurs, promoteurs et entreprises. Comprendre les marchés locaux et les besoins spécifiques des entreprises.

Maîtriser les techniques d’approche et de préparation à la négociation avec les particuliers mais aussi avec les grands comptes.
Collecter et analyser l’information client pour mieux le connaître.
Construire un réseau relationnel grands comptes.
Identifier les parties prenantes dans le processus de décision.

Connaitre le marché locatif privé (acteurs, organisation, offre te demande) et les différents régimes juridiques de la location. Appréhender les obligations des professionnels de l’immobilier en matière de gestion locative. Modalités de fixation des loyers, colocation, baux, reconduction ou renouvellement de baux. Découvrir le marché de la location saisonnière.

Comprendre les principes économiques appliqués à l’industrie de la construction (leviers de l’offre et de la demande, influence des taux). Comprendre la chaîne de valeur immobilière et ses défis et évaluer les facteurs de rentabilité.
Explorer les défauts de construction et les anomalies structurelles. Proposer des solutions de réhabilitation afin de garantir la sécurité et la durabilité des constructions.

Maîtriser la technique de négociation et de rédaction des baux commerciaux.
Limiter les risques liés à la rédaction de clauses sensibles. Anticiper les risques de contentieux sur les baux commerciaux. Identifier les baux commerciaux statutaires.
Maîtriser le suivi des baux commerciaux et sécuriser leur renouvellement ou leur rupture. L’impact de la loi Pinel sur les baux commerciaux.

Acquérir les bases indispensables à la maîtrise des différents aspects de la constitution d’un parc immobilier. Assurances de l’immeuble bâti et de la copropriété.
Identifier les différents acteurs et leurs rôles et obligations.
Maîtriser les rapports juridiques entre les différents intervenants afin de conclure des contrats fiables et prévenir les contentieux.
Savoir mettre en oeuvre les garanties pendant et à l’issue de l’opération. Activités et opérations d’intermédiaires.
Connaître les assurances à contracter.
Sous-traitance dans la construction : les solutions juridiques pour limiter les risques.
Responsabilité des constructeurs et assurance construction.
Droit de la promotion et des sociétés immobilières : étudier les mécanismes relatifs à la définition, au montage juridique, à la réalisation et à la commercialisation des opérations de promotion immobilière.

Disposer d’une approche d’ensemble de la fiscalité des opérations immobilières applicable tant aux particuliers qu’aux entreprises.
Comprendre les mécanismes qui régissent l’imposition des opérations immobilières et des bénéfices induits.
Connaître les évolutions récentes en matière de TVA, de droits d’enregistrement et de taxes d’urbanisme.
Évaluer les impacts des récentes décisions de jurisprudence.
Régime fiscal des marchands de biens.
Fiscalité des opérations de promotion immobilière. Recourir aux sociétés civiles immobilières : optimisation juridique et fiscale.
Fiscalité du crédit-bail immobilier. Maîtriser les règles fiscales spécifiques aux opérations de crédit-bail immobilier, tant en matière d’IS que de TVA ou de droits d’enregistrement.
Comprendre tant la situation du crédit-bailleur que celle du crédit-preneur. Connaître les leviers d’optimisation fiscale et leurs limites. Comprendre les principes de fonctionnement de la taxe foncière, notamment la détermination de la valeur locative des immeubles, afin de vérifier les avis d’imposition à la TFPB.

Acquérir des connaissances juridiques pour monter le dossier d’un client. Comprendre les enjeux juridiques et les mentions légales du mandat de vente jusqu’à la signature de l’acte définitif.
Appréhender les règles d’urbanisme comme la planification, la conception et la gestion des espaces urabains.

Définition de la valeur vénale d’un bien immobilier. Méthodes d’expertise (méthode par comparaison, méthode d’évaluation par capitalisation, méthode d’évaluation par les coûts, méthode des cash-flows).
Expertise des biens courants. Méthodes d’estimation des biens immobiliers spécifiques : boutiques, centres commerciaux, bureaux, entrepôts, cliniques, exploitations agricoles.
Évaluation des droits au bail et des pas de porte.

Les 4 activités principales du gestionnaire d’immobilier commercial :

• Mise en place des moyens nécessaires pour s’assurer de l’optimisation des locaux et d’une gestion efficace sur le plan comptable, administratif et financier.
• Gestion opérationnelle du portefeuille immobilier, gestion des sinistres et des contentieux.
• Management et animation d’une équipe pluridisciplinaire, organisation et planification des activités.
• Relations avec les clients : suivi des locataires et des propriétaires, connaissance des acteurs du secteur (mairie, conseils généraux, entreprises de promotions immobilières).

Analyser toutes les étapes du développement d’un projet immobilier, depuis l’acquisition du terrain jusqu’à la livraison des logements. Appréhender la gestion des ressources grâce à la planification opérationnelle et budgétaire, coordonner les différents intervenants tels que les architectes, les ingénieurs et les entrepreneurs, dans le respect des délais et des budgets. Comprendre les aspects réglementaires et juridiques liés à la construction. Veiller à la qualité, à la durabilité et au respect des normes de sécurité pour répondre aux besoins des occupants et garantir leur satisfaction.

Appréhender le secteur du logement social et ses besoins spécifiques : compréhension des politiques publiques en matière de logement social et analyse des exigences réglementaires. Identifier les acteurs : pouvoirs publics, promoteurs immobiliers et organisations sociales. Développer des projets favorisant l’inclusion sociale en gérant de façon optimale les ressources publiques et privées afin de garantir la viabilité financière des projets en y intégrant les notions de durabilité, d’accessibilité et de qualité de vie pour les résidents.

Savoir décrire les instruments financiers et leurs risques associés.
Estimer la valeur d’un bien immobilier en utilisant les méthodes d’évaluation immobilière.

Maîtriser les connaissances techniques requises par la profession financière (instruments financiers et risque, gestion pour compte de tiers, fonctionnement et organisation des marchés, émissions et opérations sur titres).
Pratiquer et passer l’examen de certification.

Connaître les grands principes d’investissements immobiliers et leurs impacts fiscaux. Comprendre les différents modes d’investissements immobiliers. Focus sur les revenus fonciers et les principes d’impôt progressif et de prélèvements sociaux.

Définir l’ensemble des fonctions administratives, juridiques, techniques et relationnelles liées à la gestion d’un immeuble. Comprendre les mécanismes de fonctionnement des immeubles et des services destinés aux utilisateurs. Gestion technique de l’immeuble et des espaces de travail (gestion des surfaces, des baux, des nouvelles implantations). Appréhender les techniques de valorisation d’un capital immobilier. Maitriser les outils d’aide à la gestion pour augmenter le rendement d’un bâtiment.

Appliquer les outils de mathématiques financières dans la décision financière et la décision d’investissement.
Simuler des opérations financières et patrimoniales.
Formuler des recommandations en fonction des résultats de la simulation.

Comprendre les concepts de base de la Business Intelligence et de Power BI, y compris son interface, ses principales fonctionnalités et la visualisation. Créer des rapports et des tableaux de bord Power BI complets, adaptés aux besoins spécifiques de l’entreprise et intégrant les meilleures pratiques en matière de visualisation des données et d’intelligence économique.

Panorama de la fonction immobilière : gestion des actifs et des droits immobiliers de l’entreprise, gestion du portefeuille locatif d’exploitation.
Opérations de cessions-externalisations ou acquisitions d’actifs.
Analyse des besoins et des modifications d’organisation liés à l’évolution de l’entreprise.
Mise en place de schémas directeurs immobiliers : réflexion sur la rationalisation des coûts immobiliers.
Gestion de la maintenance et de l’entretien des bâtiments, des installations et du matériel hors production, des services supports de l’entreprise, des espaces, des nouveaux services de bien-être en entreprise, recherche de solutions en développement durable et en économie d’énergie, les relations avec les prestataires extérieurs.

Découvrir les différentes techniques de négociation et de vente.
Pratiquer ces techniques dans des simulations et des jeux de rôle.
Analyser les comportements du client pour décoder ses besoins et découvrir ses attentes cachées.
Mesurer le profil de risque du client.
Collecter et analyser l’information client pour mieux le connaître. Identifier les parties prenantes dans le processus de décision.
Étude des principes de la fiscalité des sociétés (TVA, impôt sur les sociétés, procédures contentieuses) ; incidence de la fiscalité dans les décisions de gestion. Comprendre l’imposition des résultats d’une entreprise en appréhendant les domaines du BIC, des BNC et des BA.

Les enjeux de la digitalisation de l’immobilier : analyser la transformation des pratiques, des usages et de l’expérience client.
Définition et spécificités des smart cities.

Permettre aux apprenants de connaître les attendus du mémoire de recherche appliquée. Formuler une problématique, construire une revue de la littérature, choisir la méthodologie de l’étude, émettre des préconisations. Construire un mémoire de recherche appliquée avec notamment la revue de la littérature, une étude qualitative et/ou quantitative, et des préconisations.

Ce module permet aux apprenants d’améliorer leur CV et leur posture à travers notamment des mises en situation (business game, simulation professionnelle, prise de parole, etc.) ; des ateliers pratiques et professionnalisants (CV, réseaux sociaux professionnels, coaching, etc.) ainsi que des conférences métiers et master class.